賃貸管理業務日誌

シルバーウィーク最終日

2009-09-23T23:01:00.000+09:00

最終日の今日はお休みを頂きました。

お盆に休んだので、年末までぶっ続けで
頑張る予定だったのですが、ある晩、娘がパパと遊びたいと涙を見せたという話を
聞きまして・・・
普段滅多に泣かない子なのですが。

連休の最終日、水曜日なので休んでも大勢に影響はないだろうと。

自転車で、競馬場へサイクリングへ行きました。

行きがけに、家の近くの神社へ寄り
カブトムシの幼虫を捕りました。

20匹くらいゲット！

このうち何匹カブトムシになるのかな・・・

その後、

府中競馬場を左手に見ながら府中街道を南下

東京競馬場へ。

祭日ですが、競馬の開催はありません。

東側にある公園部分は解放されているので、それ目当ての
親子連れで賑わいます。

誰もいない競馬場。

嫌なことを忘れさせてくれます。

・・・と言っても、大して嫌なことも無いんですけどね＾＾

公園で遊んだ後は、もう１つ平日解放されている競馬博物館へ。

競馬関係の展示品の他、

小さい子を飽きさせない仕掛けも要所にあります。

その後、食事をしに府中駅周辺に戻り
（結局何処も混んでいて甲州街道沿いのマクドナルドへ）

また公園に戻ってきて、日が暮れるまで遊んでいました。

リフレッシュした1日でした。

明日からまた頑張ります。

第5週目のゴミの出し方は？

2009-05-29T00:41:00.000+09:00

世田谷区での話ですが、
不燃ごみとペットボトルは月２回回収となっており
それぞれ
１週目３週目の○曜日はペットボトル
２週目４週目の○曜日は不燃ごみ
または
１週目３週目の○曜日は不燃ごみ
２週目４週目の○曜日はペットボトル
と言う風な感じに別れます。

当社のある下北沢あたりは
北沢２週目４週目土曜不燃
１週目３週目土曜ペットボトル
代沢１～３．５丁目
１週目３週目土曜不燃
２週目４週目土曜ペットボトル
代沢４丁目
２週目４週目木曜不燃
１週目３週目木曜ペットボトル
段々書いてくのが面倒になってきたので代田はこちらを参照いただくとして・・・

何が言いたいのかというと

５週目はどうなんだ？

という事がごみの収集日一覧には記入がないのです。

世田谷区役所などでもらえるゴミのパンフレットにも一覧部分は
同様に５週目の扱いが不明で
ゴミの分け方のところを見るとようやく、どうなっているのかがわかります。

つまり５週目は、ゴミは何も出せない

という事です。

割と、浸透していないらしく土曜日が不燃・ペットボトル回収日にあたる場所が多い下北沢は
第５週目に出されて放置されているゴミが多いこと多いこと・・・

その事を入居時に教えてあげることも賃貸管理者としての役割とも
言えるのですが、そのまえにまず行政も、もっとしっかりアナウンスする必要が
あると思います。

管理物件の巡回点検

2009-05-24T21:51:00.001+09:00

おまとめブログを始めます

2009-04-21T19:27:00.001+09:00

気付いたらブログの数が2桁に届きそうな位増えてしまいました。
このブログを含めて何本か引っ越しさせていただきます。

http://willstage.jugem.jp/

主に、
下北沢を中心とした賃貸管理の事、不動産投資の事
不動産情勢や不動産市況、街の話やユーザー様からのQ&A・・・

メイン（？）でやっている下北沢の不動産業者の手帳よりも堅く
あまり更新していないオールアバウトよりストレートな内容で
お送りしていく予定であります。

ブックマークされておられる方がおられましたら（多分いないと思いますが）
恐れ入りますが変更をお願いいたします。

自動販売機故障

2009-01-05T12:00:00.000+09:00

渋谷区のＳビル前に設置されている自動販売機が故障した。
自動販売機を設置した業者によると新しい販売機と交換になるそうで
1月下旬あたりに再設置されるとの事。

賃貸管理業務

2008-12-09T07:28:00.001+09:00

今日は、先週末の疲れか、
日中ダラダラしてまして、夕方あたりから起動

事務仕事してても、捗らないので
管理物件を回って電球替えたり、掃き掃除をしたり・・・

しかし、この時期の落ち葉の量には
参りました・・・

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Dマンション見積

2008-09-20T01:20:00.001+09:00

久々の更新になってしまいました・・・

けっこう色々ネタはたまってますので
徐々にUPしていきます。

だいぶ時間が経ってしまったのですが
先々週くらいにある不動産会社からの依頼で巡回清掃の見積に
行きました。

う～ん・・・

だいぶ汚れていたのと
全体的な建物の傷み、日当たりが悪く苔や雑草が生えやすい環境に
あることから

通常1万円の巡回清掃では
容量オーバーで

オプションで2ヶ月ないし3ヶ月に一度の機械洗浄を入れるプランで
見積を出しました。

3ヶ月に１回の機械洗浄を
12で割りその金額を月々の見積金額として提出。

週2回の巡回清掃
建物周り掃き掃除ゴミ置き場清掃チラシの除去
建物内拭き掃き清掃除草作業高所除塵

3ヶ月に１回の機械洗浄
建物床面全面高圧洗浄立面部高圧洗浄

月々23，500円

見積提出後に音信不通になりました。

けっこう安い金額だと思うんですけど・・・

Tマンション

2008-08-14T19:02:00.001+09:00

今月より巡回作業させていただくことになりました。

以前は清掃されていた方がおられたらしいのですが、
高齢のためリタイア、しばらく無管理状態でしたのでだいぶ汚れが・・・

清掃後

こちらは、ゴミ置き場が無いので週1回巡回で
半月に1度機械洗浄が入り月額11，000円です。

Rマンション　巡回写真

2008-08-10T18:53:00.000+09:00

この位の除草はサービスで行います。

巡回清掃ダイジェスト

2008-07-10T02:56:00.001+09:00

空き部屋の管理

2008-07-05T23:55:00.000+09:00

今日は1ヶ月ほど空いてしまっている2件の物件へ。

私は冬場は最低2週間に1度、
夏場は最低1週間に1度、空室の巡回をしております。

やるべきことは

目視で異常が無いか。

水回りは全て水を流します。

水垢が付くのでやらない不動産業者もあるみたいですが
特にこの時期は水のトラップが乾いて小虫が発生してしまうという
事があるので必ず数分間水を流します。

小虫が出なくてもトラップが無くなることで下水の匂いが上がってくるので
水を流すことでトラップを作り直します。

そして

基本的なことですが

窓を開けて空気の入れ換え。

時間があるときは、部屋に腰を据えて
住人の目線で部屋を見回します。

今日は清掃のやり忘れと細かい部分のペンキの剥がれを発見。

小さな事でも部屋が決まらない要素となりうることは
改善することが重要であると思います。

ホントは空き部屋を作らない事がベストなんですけどね・・・

Aアパート定期清掃

2008-07-03T17:44:00.001+09:00

新規

2008-07-03T17:38:00.001+09:00

7月スタートの巡回物件。
建物と入居者の管理は業者仲間の未来空間さんで
管理運営されております。

さっそく違反投棄を発見。

小さかったので持ち帰って処分しました。

Bアパート除草作業

2008-06-30T21:00:00.001+09:00

除草前

除草剤配布後・・・

2日後に除草作業

巡回清掃ダイジェスト

2008-06-20T19:31:00.001+09:00

弊社が行っている定期清掃、巡回清掃物件の
一部をご紹介します。

代沢Ｋマンション

そろそろ機械洗浄を入れる時期ですね。

代田Ｍマンション

花壇のあるところはマメな掃除が必要です。

花びらの掃き掃除とゴミ置き場の整理（清掃車の巡回前）

北沢Ｋマンション

マットが汚れているので洗浄しました。

品川区Ｍマンション

モップがけ前と後の写真。

世田谷区Ｐマンション


モップがけ前と後の写真

世田谷区Ａマンション

定期清掃作業中

港区Ｌマンション

巡回清掃。作業中。

品川区Ｓアパート

塵ゴミ拾い履き。

品川区Ｂアパート

廊下水洗い。

雑草が茂ってきたので次回除草作業をします。

世田谷区代田Ｓアパート

敷地内拾い履き

世田谷区Ｅマンション

敷地内拾い履き

世田谷区Ｄマンション

ゴミ置き場へのの大量不法投棄・・・
処分後、清掃

杉並区Kマンション

2008-06-20T15:02:00.001+09:00

建物管理の見積へ

受水槽

鉄部分にサビが目立つ・・・

照明は換えた方がいいですね

雨樋も・・・

要検討です。

最初に

2008-06-17T20:45:00.001+09:00

こちらでは日常、行っている管理物件の巡回写真、
清掃状況、建物状況など管理上の防備録として綴っていこうと考えて
おります。

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