賃貸管理業務

今日は、先週末の疲れか、
日中ダラダラしてまして、夕方あたりから起動

事務仕事してても、捗らないので
管理物件を回って電球替えたり、掃き掃除をしたり・・・
 

しかし、この時期の落ち葉の量には
参りました・・・

賃貸物件の最新情報 - 有限会社ウィルステージ

• アパート [ 間取：2DK ] 14万円
  専用庭付き 角部屋南向き スーパーまで1分 外壁塗装済み ルームシェア相談
• マンション [ 間取：3DK ] 12万円
  広々3DK！/3面採光角部屋/全室窓があり大変明るいお部屋です/方南町駅近くに大型スーパー（サミット）あり買物便利/渋谷・新宿まで約10分！
• アパート [ 間取：1R ] 5.7万円
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• マンション [ 間取：2LDK ] 17.2万円
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• マンション [ 間取：1DK ] 11万円
  外観タイル貼り！/2面採光角部屋！大変明るいお部屋です/コンビニまで300m/渋谷まで最短9分！

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Dマンション見積

久々の更新になってしまいました・・・

けっこう色々ネタはたまってますので
徐々にUPしていきます。

だいぶ時間が経ってしまったのですが
先々週くらいにある不動産会社からの依頼で巡回清掃の見積に
行きました。

 

 

う～ん・・・

だいぶ汚れていたのと
全体的な建物の傷み、日当たりが悪く苔や雑草が生えやすい環境に
あることから

 

通常1万円の巡回清掃では
容量オーバーで

 

オプションで2ヶ月ないし3ヶ月に一度の機械洗浄を入れるプランで
見積を出しました。

 

3ヶ月に１回の機械洗浄を
12で割りその金額を月々の見積金額として提出。

週2回の巡回清掃
建物周り掃き掃除 ゴミ置き場清掃 チラシの除去
建物内拭き掃き清掃 除草作業 高所除塵

3ヶ月に１回の機械洗浄
建物床面全面高圧洗浄 立面部高圧洗浄

月々23，500円

 

 
見積提出後に音信不通になりました。

 

けっこう安い金額だと思うんですけど・・・

Tマンション

今月より巡回作業させていただくことになりました。

以前は清掃されていた方がおられたらしいのですが、
高齢のためリタイア、しばらく無管理状態でしたのでだいぶ汚れが・・・

清掃後

 

こちらは、ゴミ置き場が無いので週1回巡回で
半月に1度機械洗浄が入り月額11，000円です。

Rマンション 巡回写真

 

 

 

この位の除草はサービスで行います。

巡回清掃ダイジェスト

 

 

 

空き部屋の管理

今日は1ヶ月ほど空いてしまっている2件の物件へ。

私は冬場は最低2週間に1度、
夏場は最低1週間に1度、空室の巡回をしております。

やるべきことは

目視で異常が無いか。

水回りは全て水を流します。

水垢が付くのでやらない不動産業者もあるみたいですが
特にこの時期は水のトラップが乾いて小虫が発生してしまうという
事があるので必ず数分間水を流します。

小虫が出なくてもトラップが無くなることで下水の匂いが上がってくるので
水を流すことでトラップを作り直します。

 
そして

基本的なことですが

窓を開けて空気の入れ換え。

 

時間があるときは、部屋に腰を据えて
住人の目線で部屋を見回します。

 

 

今日は清掃のやり忘れと細かい部分のペンキの剥がれを発見。

小さな事でも部屋が決まらない要素となりうることは
改善することが重要であると思います。

 

ホントは空き部屋を作らない事がベストなんですけどね・・・

Aアパート定期清掃

新規

7月スタートの巡回物件。
建物と入居者の管理は業者仲間の未来空間さんで
管理運営されております。

 

さっそく違反投棄を発見。

 

 

小さかったので持ち帰って処分しました。

Bアパート除草作業

除草前

 

除草剤配布後・・・

2日後に除草作業